Юридическое сопровождение оспаривания кадастровой стоимости недвижимости.

В рамках договора оказываются юридические и иные услуги по установлению кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости.

Оказание услуг по Договору осуществляется в несколько этапов.

Этап № 1: Оказание услуг по определению рыночной стоимости объекта недвижимости в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством об оценочной деятельности и нормативно-методическими документами профессиональной деятельности оценщиков (Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденные приказом Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 г. № 297) в том числе:

- запрос от Заказчика документов и информации необходимых для определения правовых, количественных и качественных характеристик объекта недвижимости, являющегося предметом Договора;
- проведение визуального осмотра объекта оценки и его фотографирование для составления исчерпывающего описания видимых ценообразующих факторов объекта оценки;
- анализ документов и информации представленных Заказчиком;
- сбор и анализ информации о рынке объектов недвижимости;
- анализ наиболее эффективного использования объекта оценки по критериям соответствия законодательству, физической возможности, финансовой осуществимости;
- составление Отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, являющегося предметом Договора;
- (при необходимости) получение положительного экспертного заключения на отчет в саморегулируемой организации оценщиков, в которой состоит независимый оценщик,

Этап № 2: Оказание услуг по оспариванию кадастровой стоимости объекта недвижимости в целях установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости, в том числе:

- осуществление совокупности действий (в том числе подготовка и подача заявления о несогласии с результатами Государственной кадастровой оценки), направленных на защиту интересов Заказчика в Государственном бюджетном учреждении, которое проводило кадастровую оценку (далее ГБУ); при необходимости – подача в суд общей юрисдикции административного исковое заявление об оспаривании отказа ГБУ в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, являющегося предметом Договора в размере рыночной стоимости; подготовку отзывов на возможные апелляционные и кассационные жалобы заинтересованных лиц, представительство интересов Заказчика в суде апелляционной инстанций, а также в иных компетентных органах, в том числе: составление и направление процессуальных документов в интересах Заказчика, подачу апелляционной жалобы при несогласии с решением суда (по согласованию с Заказчиком), оказание иных юридических услуг с целью установления кадастровой стоимости равной рыночной для объекта,
- при необходимости - осуществление совокупности процессуальных действий, направленных на защиту интересов Заказчика в суде общей юрисдикции, включая: сбор необходимых документов – доказательств, обосновывающих правовую позицию Заказчика, подготовку и подачу административного искового заявления, участие в судебных заседаниях, поддержание исковых требований, дачу объяснений, представление необходимых процессуальных документов, доказательств, корректировку правовой позиции (при необходимости), подготовку заключения специалиста на судебную экспертизу (при необходимости), подготовку отзывов на возможные апелляционные и кассационные жалобы заинтересованных лиц, представительство интересов Заказчика в суде апелляционной инстанций, а также в иных компетентных органах, в том числе: составление и направление процессуальных документов в интересах Заказчика, подачу апелляционной жалобы при несогласии с решением суда (по согласованию с Заказчиком), оказание иных юридических услуг с целью установления кадастровой стоимости равной рыночной для объекта,
- получение вступившего в законную силу судебного акта (решения суда) либо решения ГБУ согласно которому кадастровая стоимость объекта капитального строительства в размере рыночной стоимости,

Этап № 3: Внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в связи с установлением кадастровой стоимости объекта недвижимости, являющегося предметом Договора в размере рыночной стоимости, в том числе:

- подача в Управление Росреестра заявления и вступившего в законную силу судебного акта (решения суда) либо решения ГБУ для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении объекта недвижимости, являющегося предметом Договора, в связи с установлением кадастровой стоимости такого объекта в размере его рыночной стоимости;
- подача в Управление Росреестра заявления на выдачу выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, являющегося предметом Договора;
- предоставление Заказчику выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая содержит сведения об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости.