Аналитика

Анализ ценовой ситуации на рынке недвижимости города Москвы по состоянию на IV квартал 2017 года.

Оценщиками и экспертами ООО «ЦИКО» проведены аналитические работы по определению средневзвешенных ставок арендной платы за объекты недвижимости в городе Москве по состоянию на 4 квартал 2017 года по следующим группам объектов недвижимости:

- торговле и ПСН,
- офисной,
- производственно-складской.

Анализ осуществлялся по объявлениям об аренде коммерческой недвижимости, представленным в базе данных недвижимости Realto.ru.

В результате были построены ценовые карты дифференциации ставок арендной платы по торговой недвижимости (на базе 5000 предложений); по офисной недвижимости (по 11 000 предложениям); по складской недвижимости (по 2500 предложениям).

Ниже представлены результаты анализа ценовой ситуации на рынке аренды коммерческой недвижимости Москвы в графическом и в табличном видах. К таблице прилагается карта-схема, на которой показаны ценовые зоны, соответствующие зонам в таблице.

Средневзвешенные ставки арендной платы за коммерческие объекты недвижимости г. Москвы по состоянию на IV квартал 2017 года

Номер зоны	Наименование зоны	Средневзвешенная ставка аренды торговых объектов, руб./кв.м в год	Средневзвешенная ставка аренды офисных объектов, руб./кв.м в год	Средневзвешенная ставка аренды складских объектов, руб./кв.м в год
1	ЦАО_внутри Бульварного кольца	54 040	29 993	н/д
2	ЦАО между Бульварным и Садовым кольцом	40 168	27 727	7 565
	ЦАО между Садовым кольцом и ТТК
3	ЦАО Марьина Роща, Мещанский	28 536	24 737	8 685
4	ЦАО Басманный, Красносельский, Сокольники, Алексеевский	30 025	19 558	6 135
5	ЦАО Лефортово, Нижегородский, Таганский, Южнопортовый	28 958	17 928	5 434
6	ЦАО Даниловский, Донской, Замоскворечье, Якиманка	31 339	19 751	6 243
7	ЦАО Арбат, Хамовники	36 174	27 006	8 101
8	ЦАО Дорогомилово	31 808	28 647	8 811
9	ЦАО Пресненский	41 124	28 601	10 849
10	ЦАО Беговой, Тверской	39 024	24 761	9 223
	ЦАО за ТТК
4.1	ЦАО Басманный, Красносельский за ТТК	25 540	15 547	5 538
7.1	ЦАО Хамовники за ТТК	25 069	25 191	8 149
9.1	ЦАО Пресненский за ТТК	25 778	28 839	6 244
	Середина
11	СВАО_середина	22 991	15 730	6 078
12	ВАО_середина	23 053	14 782	5 302
13	ЮВАО_середина	21 706	12 234	5 381
14	ЮАО_середина	23 816	14 386	5 682
15	ЮЗАО_середина	26 337	18 426	6 399
16	ЮЗАО_середина	25 069	19 401	7 142
17	СЗАО_середина	22 379	15 124	6 468
18	САО_середина	24 289	18 925	6 216
	Периферия (до МКАД)
19	СВАО_периферия	21 120	11 906	5 186
20	ЮВАО_периферия	20 310	11 075	4 860
20	ВАО_периферия	19 713	10 772	5 226
21	ЮАО_периферия	19 291	12 332	5 288
22	ЮЗАО_периферия	22 079	17 087	6 281
23	ЗАО_периферия	21 676	15 589	6 192
24	СЗАО_периферия	20 633	14 638	5 779
25	САО_периферия	21 246	13 951	5 427
	за МКАД
26	СВАО_пос. Северный	14 005	10 402	4 406
27	ВАО_Косино-Ухтомский	16 768	11 163	4 774
28	ЮВАО_Некрасовка	15 010	11 623	3 289
29	ЮВАО_Выхино-Жулебино	17 407	11 161	5 025
30	ЮЗАО_Бутово	20 646	12 791	4 308
31	ЗАО_Солнцево	17 642	11 925	4 481
32	ЗАО_Внуково	14 400	11 283	4 286
33	ЗАО_Толстопальцево	11 311	8 070	4 907
34	СЗАО_Митино	21 017	12 824	5 344
35	СЗАО_Куркино	15 223	11 039	н/д
36	Зеленоград	17 441	10 281	4 230