Оценка бизнес-центров

Бизнес-центр (или деловой центр) — это современное офисное здание или комплекс зданий, с необходимой инфраструктурой для ведения деловой деятельности. Как правило, офисные помещения в бизнес-центрах сдаются в аренду. Бизнес-центры могут относиться к различным классам в зависимости от составляющих инфраструктуры и месторасположения.

При оценке бизнес-центров учитываются следующие ценообразующие факторы:

- условия финансирования;
- условия продажи;
- состав передаваемых прав на объект недвижимости;
- состав передаваемых прав на земельный участок в составе ЕОН;
- различия между ценами предложения/спроса и сделок (торг);
- период между датами сделок (предложений) и оценки;
- характеристики месторасположения: район расположения, доступность до станции метрополитена, расположение относительно красных линий улиц;
- класс объекта;
- этаж расположения помещения в составе здания: подвал, цоколь, первый этаж, остальные этажи;
- наличие (отсутствие) парковки;
- физическое состояние здания;
- состояние помещений (уровень отделки помещения);
- площадь объекта недвижимости (масштабный эффект);
- инженерное оснащение здания
- наличие (отсутствие) обременений.

Как правило, бизнес-центры и офисные помещения в них оцениваются сравнительным и доходным подходами.

Документы, необходимые для оценки Бизнес-центра и отдельных офисных помещений:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект оценки.
2. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
3. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости.
4. Технический паспорт БТИ на здание;
5. Поэтажные планы БТИ;
6. Экспликация помещений БТИ;
7. Справка о балансовой стоимости здания на дату оценки;
8. Справка о среднегодовой сумме типовых расходов на содержание объекта недвижимости:
   - коммунальные расходы;
   - затраты на техническое обслуживание здания (инженерных систем и оборудования);
   - затраты на охрану здания;
   - затраты на уборку внутренних помещений общего пользования и прилегающей территории;
   - затраты на вывоз мусора;
   - затраты на текущий мелкий ремонт;
   - затраты на страхование здания;
   - оплата услуг управляющей компании;
   - земельные платежи (земельный налог или арендная плата за земельный участок);
   - налог на имущество (на объект оценки);
   - прочие расходы.
9. Справка о величине арендопригодной площади в здании, распределению арендопригодных площадей по назначению (административные, торговые, производственные, складские);
10. Перечень арендаторов на дату оценки и основные условия по договорам аренды.
11. Справка по техническим характеристикам здания (пример ниже).

Срок подготовки Отчета по оценке стоимости БЦ и офисных помещений составляет от 5 рабочих дней, стоимость от 50 тыс.руб.